الصكوك العقارية في السعودية

يعتبر الصك العقاري الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار في السعودية، وهو عنصر أساسي في جميع معاملات البيع والشراء والاستثمار العقاري. هناك عدة أنواع من الصكوك العقارية لكل نوع استخدامه الخاص وأبعاده القانونية:

1- الصك الشرعي: وهو أكثر أنواع الصكوك شيوعًا، يصدر عن المحكمة الشرعية ويؤكد ملكية العقار بشكل نهائي بعد استيفاء جميع المتطلبات الشرعية والقانونية.

2- الصك الإلكتروني: تم اعتماده مؤخرًا من قبل وزارة العدل، ويسهل التعاملات العقارية ويضمن الأمان والموثوقية. كل المعلومات مكتوبة وآمنة إلكترونيًا للحد من التزوير.

3- صك الانتفاع: يتيح لحامله استخدام عقار معين لفترة محددة دون نقل الملكية الفعلية له، وغالبًا ما يستخدم في المشاريع الحكومية أو الشراكات الاستثمارية.

4- صك الاستحكام: يُمنح في حالة الأراضي التي لا توجد عليها صكوك سابقة أو وثائق ملكية، ويخضع لإجراءات تحقق مطولة لضمان صحة الملكية.

5- صكوك التملك الزراعي أو المنح: تصدر للأراضي الزراعية أو الأراضي الممنوحة من الدولة للمواطنين، وتحدد استخدام العقار وفقًا لنوع المنحة.

التمييز بين الصكوك مهم لحماية الحقوق العقارية، كما أن اختيار النوع المناسب يختصر الإجراءات ويوفر الأمان القانوني في جميع التعاملات العقارية.